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[楼市杂谈] 2020年越南房地产将是什么样?

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发表于 2020-3-10 16:47:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

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越南房地产市场将因某些“ 动荡”而在 2019 年底关闭,但据估计,到2020年会有很多增长机会。但是,根据一项研究,挑战是不可避免的越南买房报告的最新研究是一种净化业务网络,消除薄弱业务以促进更可持续的市场发展的方法。
越南报告关于“ 2019-2020年各经济部门利润趋势”的报告指出,房地产行业将从越南的经济增长趋势中受益最大。多年来,经济增长与人民收入的提高共同导致住房需求的“繁荣”。

根据报告,仅在过去的十年中,出现了一系列以美元为资本规模的房地产业务,例如Vingroup,Novaland,Sungroup和FLC。这表明了房地产行业的长期发展潜力。


尽管取得了长足的进步,但越南房地产市场同时也面临着许多困难和挑战。

因此,房地产价格在短短几年内已飙升至50%,在某些地方甚至达到100%甚至200%,而经济增长率仅为7%/年,人均收入也只有7-8%/年。

显然,房地产价格的上涨已经远远超过了人均收入的增长率。因此,就行业前景而言,由于短期风险,在此期间,分析师仍对房地产进行了相当仔细的评估。

同样根据这个单位,商业房地产的类型可能会受到法律问题的影响,项目建设,规划仍然很拥挤,预计贷款利率将上升,并且趋势将继续。加强房地产企业信贷的指南。

房地产库存飙升

越南报告的报告说,在2019年第一季度末,风险开始增加。在股票市场中,有近100家企业开展业务,其存货价值超过1万亿越南盾。

通常,大型库存的价值在房地产业务中非常常见,因为该行业的特定特征是收入取决于持续长达数年的销售周期。在市场上存量最大的40家企业中,有20家房地产企业被列入名单,其存货价值比高达2万亿越南盾。

“在银行利率波动的背景下,高库存导致短期内房地产市场的发展令人担忧。高库存表明,目前市场价格已经超出了经济的实际购买力。报告称,这种情况将导致未来的“长期运行”,直到市场稳定并从长远来看又会增长。

此外,2019年前七个月的房地产收入下降了60%以上。房地产市场放缓的原因,项目供应量下降,家庭产品供应下降。已经在许多地方发生了一段时间。值得注意的是,尽管房地产交易急剧下降,但价格并未下降。


市场设定新的价格基础

越南报告预测了未来的房地产市场,他说,未来十年帮助越南房地产发展壮大的机会之一是年轻的人口结构,年轻的劳动力和生活趋势。现代的。

近年来,在胡志明市这样的大城市,土地基金并没有迫使企业去寻找平阳,潘切,巴里亚文头等周边地区,从而在当地创造了发展机会。具有潜力和发展优势的新土地。

此外,外国企业通过各种项目进入越南房地产市场的事实,将为越南市场发展提供新的机会。

此外,当局放宽了允许外国人拥有房屋的法规,为越南的房地产市场在不久的将来继续增长创造了机会。

根据越南报告,流入越南的外国直接投资继续增加,为房地产市场在中长期内继续增长创造了良好条件。

但是,从短期来看,越南的房地产市场将出现一定的“波动”,以便建立新的更合适的价格水平。市场波动是一种净化业务网络,消除薄弱业务以促进未来一段时间内更可持续的市场发展的方式。

金融资本流向越南等新兴市场,促进了旅游业的蓬勃发展。在此基础上,随着工业地产,出租房地产,旅游房地产,度假房地产等各种类型的繁荣,未来一段时间的房地产市场将继续强劲增长。香脂...

基于越南经济良好的宏观基础和股票市场的发展,从各种来源筹集资金以发展业务系统是相当乐观的。

因此,尽管近几个月来安静,但房地产市场并未像某些关注的想法那样“冻结”。一般而言,住房始终是最基本的需求之一,因此,当市场状况良好时,投资需求将会迅速增长。

该部门表示:“在世界经济发展非常复杂的情况下,预计未来几年内房地产供过于求。”

根据这个部门,由于政策的不断变化,未来的房地产市场也将面临挑战。房地产法律文件制度仍然十分复杂和重叠,阻碍了市场调节的作用。

市场在项目法律透明度,投资者声望以及执行承诺以最大程度降低房地产投资风险的方法上具有“动荡”。

市场增长的竞争已导致一些投资者在未获得建筑许可证的情况下开办销售项目。即使利用增长的市场,许多投资者也建立了“鬼项目”来欺骗筹集客户资金。这引起了投资者情绪的关注。

此外,信贷资本来源对房地产的限制已经成为许多投资者关注的一个因素。另一方面,土地利用规划系统仍然不完善,由于补偿价格框架与市场价格有很大差异,土地清理工作面临许多困难。在许多城市地区,暂停计划仍然很普遍。

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